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2015年房地产仍处调整期

时间:2016-02-01 14:43:25 作者:zhishun

  1月20日,国家统计局公布的数据显示,2014年中国房地产开发投资同比增长10.5%,低于去年年初市场普遍预计的12%左右的增幅。市场普遍预期今年地产政策放松空间要加大。

  值得注意的是,昨日公布的数据中,12 月单月投资增速同比下降 1.9%,环比下降 10.1%,虽然有季节调整因素,但单月负增长为有史以来第一次,拖累全年增速为10.5%。

  对于2015年的土地投资增速,野村中国房地产研究部主管高剑锋预计将下降至5-7%,低于2014年的水平。“一方面是因为目前土地销售的数据下滑比较厉害,特别是二三线城市,这是将土地投资增速往下拉的主要原因。”高剑锋表示。

  具体到房地产销售和价格方面,市场也持比较悲观的态度。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计2015年新房销售将与2014年持平,全国房价将下降 2-3%即房价从峰值到谷值之间的调整幅度为5-10%。

  鉴于此,市场普遍预计2015年的房地产市场政策将会有较大的放松空间。“可能采取降低贷款利率、增加税务刺激、降低刚需房贷申请难度、放宽第二套房首付要求等政策。”朱海斌表示。

  至于备受关注的一线城市的限购政策2015年是否会有所松动,高剑锋认为考虑到一线市场房价还是比较坚挺,一线市场限购令取消的可能性不大。

  考虑到上述政策因素,房价可能在2015年下半年趋稳。

  此外,朱海斌海提醒说2015年房地产领域值得关注的两大风险,一是占房地产总投资的25%商业地产2015年可能面临调整;二是房产税对房价的影响。

  数据显示,2014年迄今,住宅地产投资从2013年19.4%的增幅降至 10.5%,同期商业地产投资增速从30.9%降至22.7%。因此,朱海斌认为商业地产可能是今后几年率先走软的领域。

  商业地产领域,高剑锋也提醒说,相对于大的品牌商业地产开发商而言,那些中小型的商业地产开发商面临的挑战更大。

  “尽管我们认为2015-2016年不会全面征收房地产税,或在上海和重庆的基础上增加新的试点城市,但很可能将在2015年开始法律程序,房地产登记将于2015年3月1日开始。市场情绪可能受到该政策变化的影响,对房地产交易和房价变化的影响具有不确定性。”朱海斌表示。


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